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売却・買取・相続相談
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皆様の不動産のお悩みをお聞かせ下さい
- check_circle住み替えを考えている
- check_circle生活の立て直しのために売却を考えている
- check_circle買主や仲介人からの強い売却希望がある
- check_circle生活費を立て直すために
- check_circle離婚の為、売却したい
- check_circle使い道のない不動産を相続した
- check_circle親が不動産を多数所有、相続が気になる
- check_circle遠方の不動産の管理が出来ていない
高額な商品である不動産を売却・買取を考えているが、誰に相談したらいいのか、
どんな手続きが必要なのか、不安に思っている方が多いのではないでしょうか？
ファミリアルでは、長年の不動産取引実績から、お客様にとって有利な取引提案を致します。
SALE & PURCHASE
売却・買取編
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ローンが残っている…各種ローン制度に詳しいスタッフが相談にお応えいたします。
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ご近所に知られたくない…近隣の方に知られずに、内密にての売却が可能です。
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離婚の為、財産分割として家を売却したい専門知識を持ったスタッフが財産分割をスムーズに行えるようお手伝い致します。
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投資目的で購入したが管理が出来ないので売却したい管理が出来ないとご近所とのトラブルになります。いち早い売却の手配を行います。
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ローンの支払いが厳しくなった…出来るだけ有利な条件での資金化を提案します。
様々な理由で不動産の売却を考えたときに、
まずは売却の流れの全体像を知っておくことと、売却希望価格と売却の時期を考慮して
不動産売却を依頼しましょう。
不動産売却の流れ
INHERITANCE
相続編
不動産相続が発生すると、さまざまな手続きが必要となります。
どの様に相続するのが良いのか、わからない方が多いかもしれません。相続をする可能性がある場合には、事前に理解しておくこと良いでしょう。
また、専門家に相談することもおススメ致します。
どの様に相続するのが良いのか、わからない方が多いかもしれません。相続をする可能性がある場合には、事前に理解しておくこと良いでしょう。
また、専門家に相談することもおススメ致します。
不動産相続の流れ
- １. 相続人を確定させる
- 遺言書の有無を確認し早期に相続人も確定させます。誰が相続人かを調べるためには、被相続人が生まれてから死亡するまでの戸籍謄本を取り寄せて調べて確認する必要があります。
- ２. 財産を特定して財産目録を作成する
- 相続人を確定したら、被相続人の財産を特定して財産目録を作成します。相続財産に不動産があるかどうかは、市区町村から届く固定資産税の納税通知書を確認しましょう。
- ３. 遺産分割協議を行う
- 遺言書があれば原則として遺言書の内容に従って相続しますが、遺言書がない場合には相続人全員で遺産分割協議を行います。遺産分割協議で分割内容の合意が得られたら、不動産をはじめとする財産を誰がどのように相続するかを記載する遺産分割協議書を作成します。
- ４. 相続財産の名義変更（不動産の相続登記）
- 不動産を相続する際には、相続登記をすることで被相続人から相続人に名義が変更されます。相続登記には、登記事項証明書など書類がいくつか必要になりますので、事前に準備しておきましょう。
- ５. 相続税の申告・納付
- 相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10ヵ月以内となっています。期限内に申告・納付できなければ、相続税に関する特例が適用できなかったり、延滞税などがかかったりしてしまいますので、注意しましょう。